Comprando o Terreno, faça a escolha Certa !
Sem dúvida alguma o melhor terreno é o Plano quando se trata apenas de despesas de construção, mas nem sempre no ato da aquisição é o fator decisivo visto que normalmente são terrenos mais caros e muito regional pois a topografia brasileira é bastante diversificada e devido a sua localização muitas vezes em regiões montanhosas ocorre-se uma inversão de valores onde a vista da paisagem passa a ser o grande diferencial do empreendimento.
É uma regra da engenharia que a casa esteja 10 cm mais alta que o nível da rua, por segurança (inundação, infiltração). Recomendo 15 ou 20 cm, a CEF não financia casas com o nível mais baixo que o da rua.
Se o terreno for inclinado para o sentido da rua você precisará cortar o terreno, se for inclinado para o sentido do lote (a água pode correr para o fundo) você precisará aterrar ou procurar adequar o seu projeto ao terreno.
Lembrando sempre da questão de saída de água de Esgoto que normalmente é para a rua da frente.
Outro fato importantíssimo é quanto ao escoamento de água pluvial para os vizinhos. (motivo de muitas desavenças)
Avalie possíveis trincas nas casas dos vizinhos isso pode indicar fundação mal feita e também movimentação de solo.
A sondagem do solo (análise da resistência do solo) é de suma importância para a definição da da fundação da obra.
a empresa faz em média 3 furos com aproximadamente 10m cada. Custo médio de sondagem de solo R$ 1.500,00 para terreno de 300m².
Terreno em Declive, Negativo Inclinado ou Declinado
Aterrar o terreno é o processo de depósito de material geralmente de terra ou cascalho em um terreno, com o objetivo de aumentar o material da base para atingir determinado nível. O depósito deve ser feito em um terreno com muro de arrimo, este garantirá que o material seja compactado, dando ao solo a compactação necessária para a base de sua casa.
Terreno em Aclive, Positivo ou Subida
Normalmente os Terrenos Declive e Terrenos Aclives também deve ser tomado o cuidado com os vizinhos.
Ao ser feito o muro de divida ou muitas vezes até a própria casa dependendo do grau de inclinação deverá ser feito um muro de arrimo.
Muro de Arrimo
Muro de arrimo é um muro com objetivo de fazer a contenção de terra, argila ou material em um terreno qualquer quando estes estão desnivelados e tiverem que ser aterrados.
Este muro possui viga e colunas próximas com o objetivo de fazer a contenção do material depositado para elevar o nível do terreno. O engenheiro fará um cálculo da distância na horizontal e vertical se terá uma mão francesa ou não. Quantos MPA terá o concreto.
Após ter feito o muro e os braços de reforço, gigantes ou mão francesa, recomenda-se que seja feito uma impermeabilização antes de colocar terra, tudo isso após 7 dias de sol, um prazo razoável para secagem das vigas e pilares de concreto.
Para colocar a terra recomenda-se dividir o processo em várias etapas, e fazer a compactação mecânica do solo como por exemplo se o aterro é de 2 metros. Aterre 0,5 metro compacte o material depositado. Depois coloque mais 0,5 metro e compacte. São inúmeros os casos de problemas por compactação mal feita, principalmente quando é aterrado praticamente tudo numa vez e somente é passado o trator por cima ou caminhão.
Uma demonstração encontrada na internet para você entender melhor, mas lembre-se que você deve contratar um engenheiro para fazer o cálculo do seu muro corretamente.
Solo – Você construiria sua casa sobre a areia ou sobre a rocha? Com certeza sobre a rocha, um terreno sólido.
A mecânica dos solos é uma disciplina da Engenharia Civil que procura prever o comportamento de maciços terrosos quando sujeitos a solicitações. Descobrir qual o tipo do seu terreno e como ele se comporta antes de começar a construir é fundamental para o sucesso do seu patrimônio. (SONDAGEM DE SOLO)
Faça os cálculos adequados, um aterro pode sair mais caro que você imagina.
Qual o custo para aterrar?
Uma vez que você terá que adquirir terra para fazer o aterro do terreno, é interessante saber de antemão quantos metros cúbicos de terra serão necessários para a execução deste trabalho. O levantamento Geodésico e Planialtimétrico deve ser efetuado por empresas especializadas. Custo médio de levantamento planialtimétrico R$ 1.000,00 para terrenos de 300m²
Você pode conseguir estes valores usando o método mostrado a seguir:
1. Fixe uma pequena estaca na parte mais alta do terreno e uma estaca maior na parte mais baixa.
2. Com uma mangueira de nível, localize o ponto de nivelamento entre as duas estacas.
3. Fixe uma linha bem esticada ligando as duas estacas e a seguir meça com uma trena a distância entre a estaca menor, o topo da estaca maior e a base da mesma, conseguindo com estas medidas um triângulo retângulo. Trace linhas paralelas aos vértices do triângulo formando assim a seguinte figura geométrica:
Fórmula de como calcular o aterro.
Aterro é calculado em m³, e para calcular o metro cúbico, você deve saber multiplicar (Comprimento x Largura x Altura) . Só que geralmente a caída é irregular com alturas diferentes nos lados. Como o terreno pode ser todo irregular e a compactação varia de material para material. Então todas as fórmulas da internet só vão te dar uma estimativa, só in-loco mesmo para ver a verdade.
Segue a nossa fórmula: Valores aproximados e devem ser levado em conta no ato da orçamentação!
((Área do Terreno x Altura do Desnível) / 2+ 35%) / Capacidade Caminhão x valor da viagem
((300 x 2,00 m)/2 + 35%) / 12 x R$ 130,00 = R$ 4.387,50
Lembre-se que este material deve ser espalhado e compactado.
Estimando que gaste 8 (horas) * 150 (Hora Máquina) = R$ 1.200,00 da compactação
Total: R$ 4.387,50 + R$ 1.200,00 = R$ 5.587,50
Capacidade do Caminhão:
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Truck 2 eixos atrás (12m³ cada):
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Toco 1 eixo atrás – (6m³ cada):
Alguns cuidados:
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Compactar o terreno com o próprio trator NÃO é o método adequado;
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Utilizar a máquina rolo pé-de-carneiro. Passar 8 vezes em cima da mesma parte.
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Se este rolo chegar muito perto do muro, ou edificações ele pode danificar o mesmo.
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Onde o rolo não puder chegar deve ser compactado com sapinho.
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Compacte em duas etapas. Metade do material + Compactação + Outra metade + Outra Compactação.
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Algumas prefeituras doam aterro gratuitamente. Verifique na sua cidade.